용산 하수구 막힘, 다가구 주택 집수정과 메인 오수관이 막혔을 때

용산의 오래된 다가구 주택에서 마당이나 건물 아래 집수정 쪽 냄새가 짙어지고 여러 집의 물이 함께 더디게 빠진다면 하수구막힘이 세대 안이 아니라 건물 공용 구간에서 생겼을 가능성이 큽니다. 한 집 배수구만 손봐서는 풀리지 않는 유형입니다. 누가 먼저 고칠지 정하느라 시간을 보내기보다 어느 세대에서 어떤 증상이 나는지부터 모아 주세요.

집수정과 메인 오수관을 씻어 낸 다가구 주택 사례

입주자가 배수구를 청소해도 그대로였던 냄새

용산의 한 오래된 다가구 주택에서 집수정과 메인관 쪽으로 냄새가 올라오고 물이 더디게 빠진다는 의뢰가 들어왔습니다. 입주자 한 분이 먼저 배수구를 임시로 청소해 보셨지만 달라진 게 없어서 저희를 부르신 상황이었습니다. 오래된 다가구 주택은 한 곳이 막히면 다른 세대 배수까지 영향을 받는 구조라 세대 안보다 아래쪽 공용 구간부터 보기로 했습니다.

굴곡마다 노즐을 바꿔 끼운 고압세척

집수정 내부 구조를 카메라로 살펴보니 메인 오수관 안쪽에 기름찌꺼기와 침전물이 두껍게 붙어 하수가 지나갈 틈이 거의 없었습니다. 메인 오수관이 거의 막힌 상태라 고인 물을 빨아내는 단순 흡입으로는 소용이 없다고 판단했고 벽에 붙은 층을 걷어 내려고 고압세척을 택했습니다. 관의 굴곡과 직경이 구간마다 달라서 그때그때 노즐을 교체하며 세척했고 회전하면서 사방으로 물을 쏘는 노즐로 벽면을 고르게 씻어 냈습니다.

세척이 진행되자 탁한 오수가 쏟아져 나왔고 카메라 화면 속 관벽이 원래 색을 되찾았습니다. 마지막으로 물을 흘려 보내 흐름이 매끄러운지와 역류나 냄새가 다시 생기지 않는지까지 확인했습니다.

용산 하수구 막힘, 여러 세대가 같은 관을 쓰는 집의 사정

세대 배수가 하나로 모이는 건물 아래

다가구 주택은 세대마다 나온 배수가 건물 아래에서 메인 오수관 하나로 모입니다. 그 중간이나 끝에 집수정을 둔 집도 많습니다. 메인 오수관이 좁아지면 위층 물은 아래로 내려가지 못하고 가장 낮은 집의 배수구나 집수정 주변에서 먼저 티가 납니다.

낮은 층부터 물난리를 겪는 이유

그래서 한 세대가 겪는 문제처럼 보여도 실제로는 건물 전체의 문제인 경우가 흔합니다. 반지하나 일층 세입자가 가장 먼저 물난리를 겪는 동안 위층 세대는 아무 일 없다는 듯 세탁기와 샤워기를 쓰고 그 물이 메인 오수관을 지나지 못해 아래층 배수구로 고스란히 되밀려 올라오는 장면이 이런 건물에서 자주 벌어집니다. 같은 관을 함께 쓰는 구조에서는 한 곳이 막히면 다른 집의 배수까지 끌려 들어가기 때문에 막힌 위치를 먼저 찾아야 누구 몫의 작업인지도 나뉩니다.

세대별 증상을 모아 두시면 통화가 짧아집니다

건물주와 세입자 중 누가 연락하시든 아래를 알려 주시면 도움이 됩니다.

• 증상이 나는 세대와 층, 각 집에서 보인 모습
• 집수정이나 맨홀 위치와 뚜껑을 열 수 있는 상태인지
• 누가 어떤 청소나 약품을 먼저 시도했는지
• 냄새가 특정 시간대에 더 심해지는지

세입자분이 연락하신다면 건물주께도 같은 내용을 미리 알려 두시는 편이 좋습니다. 공용 구간 작업은 집수정 뚜껑을 여는 일부터 건물주 허락이 필요한 경우가 많아 그 자리에서 연락이 닿지 않으면 점검이 늦어집니다.

가지관인지 메인 오수관인지에 따라 달라지는 금액

같은 용산하수구 작업이라도 막힌 곳이 세대 안 가지관인지 건물 메인 오수관인지에 따라 들어가는 장비가 달라집니다. 집수정까지 접근하기 쉬운지, 관이 몇 번 꺾이는지, 오염이 관벽 전체에 붙었는지도 작업량을 바꿉니다.

저희는 카메라로 확인한 화면을 건물주와 세입자께 함께 보여 드리고 범위와 금액을 확정한 다음 시작합니다. 비용을 어떻게 나눌지 정하실 때도 이 화면이 근거가 됩니다.

다가구 여러 세대가 물을 못 쓰는 날의 출동

용산구 골목 안쪽 다가구 주택까지 찾아갑니다. 야간이나 주말, 공휴일에도 출동하니 여러 집이 물을 못 쓰고 있다면 시간대를 따지지 말고 연락 주세요. 장비별 차이는 하수구막힘 서비스 안내에서 보실 수 있습니다.

공용 배관 앞에서 해도 되는 일과 손대지 말 일

거름망까지는 각자, 약품은 붓지 않기

자기 집 배수구 거름망을 비우는 것까지는 해 보셔도 됩니다. 공용 구간이 막힌 상태에서 세대마다 각자 약품을 붓기 시작하면 성분이 다른 제품이 아래쪽 관에서 섞여 해로운 가스가 생길 수 있습니다. 약품이 고인 배수구를 뚫어뻥으로 누르면 오수와 약품이 함께 튀어 오르니 그대로 두세요.

끓인 물과 집수정 뚜껑

물이 안 빠진다고 끓인 물을 연달아 부어도 공용관 깊은 곳의 기름층까지는 닿지 않습니다. 오히려 세대 안 플라스틱 배관과 이음부 패킹만 열에 상합니다. 막힘 위에 누수까지 겹치면 아래층 천장으로 번져 수리 범위가 커집니다.

집수정이나 마당 맨홀, 정화조 뚜껑은 직접 열지 마세요. 오수가 오래 고인 공간에는 가스가 차 있어 얼굴을 가까이 대는 것만으로 위험하고 뚜껑이 무거워 다치기도 쉽습니다.

두 집 이상에서 같은 증상이 나면 연락 주세요

증상이 두 집 이상에서 겹친다면 세대 안 청소로 해결될 단계는 지났다고 보셔도 됩니다.

• 배수구를 청소했는데도 물빠짐이 그대로일 때
• 아래층이나 옆집에서도 비슷한 이야기가 나올 때
• 집수정 근처나 계단 아래에서 하수 냄새가 계속 올라올 때
• 물을 많이 쓰는 저녁마다 낮은 층 배수구로 물이 되올라올 때